南京著名房产律师

2017-09-02 22:28:07 点击量:

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房屋转让税款如何计算

房屋转让税款如何计算？下文小编为您整理了房屋转让需要交的税和房产税计算方法，供大家参考，希望能帮助到您。

一、房屋转让需要交的税

被转让方即买方需交纳的税费(交易价以房管部门的标准为准)如下:

契税:交易价*1.5%(个人普通住宅)；

其他:交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等。

交易手续费:交易面积*3元每平方米

交易印花税:交易价*0.05% 产权登记费:个人:50元每人(每加一个增加10元)；单位:80元每宗工本印花税费:5元一证

转让方即卖方需交纳的税费((交易价以房管部门的标准为准)如下:

交易服务费:建筑面积*3元每平方米交易印花税:交易价

土地出让金:按房管部门规定(房改房:交易价*1%)

房改房补分摊:套内面积*10.68%=X(分摊面积) 套内面积+分摊面积、交易价*10%

个人所得税:据实征收:(成交价全额-房产原值-合理费用

核定征收:住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%

营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内) 其他(转让收入-上手发票

土地增值税:按税务部门规定

涂消抵押查册费:一般90元每宗

二、房产税计算方法

房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

(一)房产的计税余值

按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。

所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

(二)租金收入

按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

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