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南京著名房产律师

2017-09-02 22:28:08 点击量:

房地产转让是否必须签订书面转让合同?
房屋买卖合同属于要式合同，买卖双方必须签订书面合同，否则依法双方的买卖行为不能成立生效.《合同法》第十条规定：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式.法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式.《城市房地产管理法》第40条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式.《城市房地产转让管理规定》第7条规定：房地产转让当事人签订书面转让合同.
对方观点：《合同法》第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立.”依法成立的合同，自合同成立时生效，当事人应当按照合同约定实际履行.若房屋转让合同未采用书面形式，但已经向出卖人支付了购房款，出卖人也向你交付了房屋，双方均实际履行了主要义务，表明对方都接受合同约束，因此双方的房屋买卖合同成立、生效.
本案：由于双方未签订书面房屋买卖合同，双方的权利义务约定不明确，加之房产证上其他2人并未授权签字，亦不能依法转让，故双方的房屋买卖合同关系不能有效成立.
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